- بالاتر از خیابان بهشتی ، خیابان ولیعصر ، جنب هتل سیمرغ ، کوچه دل بسته ، پلاک 6 واحد 1
- ساعت کاری: 09:00 الی 21:00
درخواست ابطال سند مالکیت باید به دادگاه ارائه شود و شامل دلایل و مستندات قانونی معتبری باشد که ادعای ابطال را اثبات کند. از جمله این مدارک میتوان به سند مالکیت فعلی، مدارک هویتی مالک، استشهادیه شهود، و هرگونه مدرک دیگری که نشان دهنده حقانیت درخواست کننده باشد، اشاره کرد.
در برخی موارد، نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیز میتواند در اثبات ادعا و ابطال سند مالکیت موثر باشد. به یاد داشته باشید که هرگونه نقص یا کمبود در مدارک ارائه شده میتواند منجر به رد درخواست ابطال شود. لذا، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی قبل از اقدام به ابطال سند رسمی مالکیت توصیه میشود.
از میان این عوامل میتوان به نوع دعوی، میزان اشباع دادگاه، و حتی میزان همکاری طرفین دعوی اشاره کرد. در برخی موارد، ابطال سند رسمی مالکیت به سادگی و سرعت انجام میشود، مانند ابطال سندی که به اشتباه صادر شده است. اما در پروندههای پیچیدهتر، مانند مواردی که با کلاهبرداری و جعل اسناد مواجه هستیم، این مسیر طولانیتر و پر فراز و نشیبتر خواهد بود.
در ابتدا، باید دادخواستی مبنی بر ابطال سند مالکیت به دادگاه صالح ارائه گردد. این دادخواست باید شامل دلایل و مستندات قانونی معتبری باشد که ادعای خواهان را اثبات کند.
پس از ثبت دادخواست، دادگاه اقدام به بررسی اولیه نموده و در صورت احراز شرایط قانونی، وقت رسیدگی تعیین میکند. در جلسه رسیدگی، طرفین دعوا (خواهان و خوانده) به همراه وکلای خود حاضر شده و به ارائه دفاعیات و مستندات خود میپردازند.
دادگاه پس از استماع اظهارات طرفین و بررسی دقیق مستندات، اقدام به صدور رأی مینماید. این رأی میتواند به نفع خواهان (ابطال سند) یا به نفع خوانده (رد دعوی) باشد.
دلایل ابطال سند مالکیت متعدد و متنوع هستند و هر کدام شرایط و مقررات خاص خود را دارند.
یکی از مهمترین دلایل ابطال سند رسمی مالکیت، وجود عیب و نقص در معامله منجر به صدور سند است. به عنوان مثال، اگر ملکی با اکراه یا تدلیس به فروش رسیده باشد، سند مالکیت صادر شده برای آن قابل ابطال خواهد بود.
از دیگر دلایل ابطال سند رسمی میتوان به مواردی مانند جعل اسناد، عدم اهلیت طرفین معامله، و تجاوز به حقوق دیگران اشاره کرد.
همچنین، در صورتی که ملک مورد معامله به صورت غیرقانونی تفکیک یا تغییر کاربری داده شده باشد، ابطال سند رسمی مالکیت قابل طرح خواهد بود.
در برخی موارد نیز ابطال سند رسمی مالکیت به دلیل مغایرت با قوانین و مقررات موجود صورت میگیرد. به عنوان مثال، اگر سند مالکیتی برای ملکی صادر شده باشد که در طرح عمرانی دولت قرار دارد، این سند قابل ابطال خواهد بود.
| دلیل ابطال | توضیحات |
| وجود عیب و نقص در معامله | معاملههایی که با اکراه یا تدلیس انجام شدهاند، میتوانند منجر به ابطال سند رسمی مالکیت شوند. |
| جعل اسناد | صدور سند بر اساس اسناد جعلی، موجب ابطال سند مالکیت خواهد شد. |
| عدم اهلیت طرفین معامله | اگر یکی از طرفین معامله فاقد اهلیت قانونی باشد، سند مالکیت صادره قابل ابطال است. |
| تجاوز به حقوق دیگران | در صورت تجاوز به حقوق مالکیت دیگران، امکان ابطال سند رسمی مالکیت وجود دارد. |
| معامله غیرقانونی | معاملات غیرقانونی، مانند تفکیک یا تغییر کاربری غیرمجاز، موجب ابطال سند رسمی میشود. |
| مغایرت با قوانین و مقررات | اگر سند مالکیت با قوانین موجود، مانند طرحهای عمرانی دولت، مغایرت داشته باشد، ابطال میشود. |
اجرای حکم ابطال سند مالکیت بر عهده اداره اجرای اسناد رسمی است.
انرژی گرفته با ❤ از تیم طراحی سایت تابان شهر
