قوانین دعاوی ملکی چیست و به چند دسته تقسیم می شود؟

دعاوی ملکی به اختلافات حقوقی مربوط به املاک و مستغلات اشاره دارد و به طور کلی به سه دسته اصلی تقسیم می‌شود: دعاوی حقوقی ملکی، دعاوی ثبتی ملکی و دعاوی کیفری ملکی. دعاوی حقوقی ملکی شامل مواردی مانند الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، افراز ملک مشاع و ابطال سند می‌شود. این دعاوی معمولاً در دادگاه‌های حقوقی رسیدگی می‌شوند و هدف آن‌ها حل اختلافات مربوط به مالکیت، تصرف و استفاده از املاک است.

 دعاوی ثبتی ملکی نیز به مسائل مربوط به ثبت اسناد و مالکیت املاک می‌پردازند، مانند اعتراض به ثبت یا ابطال سند مالکیت. این دعاوی نیز در دادگاه‌های حقوقی یا ثبتی بررسی می‌شوند. دعاوی کیفری ملکی زمانی مطرح می‌شوند که جرمی در حوزه املاک اتفاق افتاده باشد، مانند جعل اسناد ملکی یا تصرف عدوانی، و در دادگاه‌های کیفری رسیدگی می‌شوند.

قوانین دعاوی ملکی
CTA.png
حق الوکاله 4 میلیون تومان به ازای هر زوج
  • وکالت توس متخصصین حقوقی
  • انجام مراحل طلاق در کوتاه ترین زمان
  • بدون حضور در جلسات مشاوره
  • بدون نیاز به حضور زوجین

دعاوی ملکی چیست؟

دعاوی ملکی به اختلافات حقوقی و کیفری مرتبط با املاک و مستغلات اشاره دارد که شامل مسائلی مانند مالکیت، اجاره، خرید و فروش، رهن، تصرف غیرقانونی، و مشکلات ثبتی میشود. این دعاوی ممکن است بین مالکان، مستأجران، خریداران، فروشندگان، یا سایر ذینفعان ایجاد شود و هدف اصلی آنها حل و فصل اختلافات و تعیین حقوق قانونی طرفین است. 

برای مثال، دعاوی مالکیت ممکن است شامل اختلافات بر سر مالکیت قانونی یک ملک باشد، در حالی که دعاوی تصرف عدوانی به مواردی مربوط میشود که فردی بدون اجازه، ملک دیگری را تصرف کرده است. این دعاوی در دادگاههای حقوقی، کیفری، یا ثبتی رسیدگی میشوند و نیازمند ارائه مدارک و اسناد معتبر برای اثبات ادعاها هستند.

دعاوی ملکی چیست؟

همه چیز درباره قوانین دعاوی ملکی

انواع دعاوی ملکی کدامند؟

دعاوی حقوقی ملکی:

  • الزام به تنظیم سند رسمی
  • خلع ید
  • تقسیم ملک مشاع
  • مطالبه خسارت
  • تعدیل اجاره‌بها
  • الزام به تحویل ملک
  • ابطال قرارداد

دعاوی کیفری ملکی:

  1. جعل اسناد ملکی
  2. کلاهبرداری در معاملات
  3. تصرف عدوانی
  4. خیانت در امانت

دعاوی ثبتی ملکی:

  • ابطال سند مالکیت
  • اعتراض به ثبت
  • افراز ملک مشاع
انواع دعاوی ملکی کدامند؟

نحوه رسیدگی به دعاوی ملکی چگونه است؟

 
رسیدگی به دعاوی ملکی فرآیندی است که نیاز به آگاهی از قوانین و مقررات مرتبط با املاک و مستغلات دارد. این دعاوی ممکن است شامل اختلافات مربوط به مالکیت، اجاره، تقسیم ارث، تصرف عدوانی، یا قراردادهای خرید و فروش باشد. اولین قدم برای رسیدگی به این دعاوی، جمع‌آوری مدارک و مستندات مرتبط مانند سند مالکیت، قراردادها، و شواهد دیگر است. سپس، با مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی، می‌توانید از راهنمایی‌های حقوقی لازم بهره‌مند شوید. وکیل به شما کمک می‌کند تا پرونده را به بهترین شکل ممکن تنظیم و به مراجع قضایی مانند دادگاه‌های حقوقی تقدیم کنید.

در مرحله بعد، دادگاه با بررسی مدارک و شواهد ارائه‌شده، به دعوا رسیدگی می‌کند. ممکن است نیاز به حضور در جلسات دادگاه و ارائه توضیحات بیشتر باشد. در برخی موارد، پیشنهاد می‌شود که طرفین از طریق میانجی‌گری یا سازش خارج از دادگاه به توافق برسند تا زمان و هزینه کمتری صرف شود. اگر دادگاه به نفع شما رای دهد، می‌توانید برای اجرای حکم اقدام کنید. در صورت نیاز به تجدیدنظر، باید ظرف مهلت قانونی درخواست خود را به مرجع بالاتر ارائه دهید. توجه به این نکته ضروری است که رعایت دقیق مراحل قانونی و همکاری با وکیل مجرب، شانس موفقیت در دعاوی ملکی را افزایش می‌دهد.

نحوه رسیدگی به دعاوی ملکی

مدارک مورد نیاز در دعاوی ملکی چیست؟

  • سند مالکیت (مدرک اصلی اثبات مالکیت)
  • قراردادهای خرید و فروش یا اجاره نامه ها
  • نقشه های ملکی (نقشه زمین شناسی، تفکیکی و…)
  • برآوردهای ارزش ملک (توسط کارشناس رسمی دادگستری)
  • گواهیهای مالی و مالیاتی (رسیدهای پرداخت مالیات بر ملک)
  • گواهی نقل و انتقال مالکیت
  • مدارک شناسایی (کارت ملی، شناسنامه)
  • رسیدهای پرداخت اجاره (در دعاوی مرتبط با اجاره)
  • گزارشهای بازرسی ملک
  • شهادت شهود (در صورت نیاز)
  • تحقیقات محلی (برای اثبات ادعاها)
  • نظرات کارشناسی رسمی دادگستری (برای تعیین ارزش یا خسارت)
مدارک مورد نیاز در دعاوی ملکی چیست؟

نقش وکیل ملکی در دعاوی ملکی چیست؟

 مالکیت، تعیین حدود زمین، اجرای قراردادهای خرید و فروش، اجاره‌نامه‌ها، و همچنین مسائل مربوط به ارث و تقسیم املاک باشند. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین مرتبط با املاک و مستغلات، به موکلین خود کمک می‌کند تا حقوق قانونی خود را به درستی اعمال کنند. این وکلا با بررسی دقیق اسناد و مدارک، ارائه مشاوره حقوقی دقیق، و تهیه لایحه‌های دفاعی، سعی در کاهش تنش‌ها و رسیدن به بهترین نتیجه ممکن برای موکلین خود دارند.

علاوه بر این، وکیل ملکی در مراحل مختلف دادرسی، از جمله تنظیم دادخواست، حضور در جلسات دادگاه، و مذاکره با طرف مقابل، نقش فعالی ایفا می‌کند. در مواردی که دعوا به سازش یا مصالحه ختم می‌شود، وکیل ملکی می‌تواند با ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، به توافقی عادلانه و منصفانه دست یابد.

نقش وکیل ملکی در دعاوی ملکی

انرژی گرفته با از تیم طراحی سایت تابان شهر

09123149395