- بالاتر از خیابان بهشتی ، خیابان ولیعصر ، جنب هتل سیمرغ ، کوچه دل بسته ، پلاک 6 واحد 1
- ساعت کاری: 09:00 الی 21:00
دعاوی ملکی به اختلافات حقوقی و کیفری مرتبط با املاک اطلاق می‌شود که میتواند شامل مسائل مختلفی مانند مالکیت، اجاره، خرید و فروش، تصرفات غیرمجاز و تنظیم قراردادهای ملکی باشد. این دعاوی به‌طور کلی به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند: دعاوی حقوقی ملکی، دعاوی کیفری ملکی و دعاوی ثبتی ملکی. در هر یک از این دعاوی، ارائه مستندات و مدارک معتبر از جمله اسناد مالکیت، قراردادها، رسیدهای پرداخت و سایر مدارک مرتبط ضروری است. همچنین، با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی، توصیه می‌شود در مواجهه با دعاوی ملکی از وکلای متخصص در این زمینه کمک گرفته شود.
همان‌طور که از نام دعاوی ملکی مشخص است، این دسته از دعاوی به اختلافات حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات می‌پردازد. این دعاوی معمولاً در دادگاه‌های عمومی و تخصصی رسیدگی می‌شوند و موضوعاتی مانند مالکیت، اجاره، خرید و فروش، تصرفات غیرمجاز و قراردادهای ملکی را شامل می‌شوند. در چنین مواردی، حضور وکیل ملکی میتواند نقش مهمی در دفاع از حقوق طرفین و تسریع روند رسیدگی به پرونده‌ها داشته باشد. با بهره‌گیری از دانش و تجربه وکیل ملکی، افراد می‌توانند از مشکلات حقوقی احتمالی پیشگیری کرده و قراردادهای خود را با اطمینان بیشتری تنظیم کنند.
به‌عنوان مثال، دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تحویل ملک، خلع ید، رفع تصرف عدوانی و مطالبه اجرت‌المثل از جمله دعاوی رایج در این حوزه هستند. در همین راستا، در پرونده‌های خانوادگی نیز استفاده از وکیل طلاق توافقی میتواند روند رسیدگی را تسهیل کند. از آنجا که طلاق نیازمند رعایت مقررات قانونی و انجام مراحل اداری مشخصی است، بهره‌گیری از تجربه وکیل طلاق توافقی به زوجین کمک می‌کند تا این فرآیند را با کمترین تنش و در کوتاه‌ترین زمان ممکن طی کنند.
در زیر، فهرستی از انواع دعاوی ملکی حقوقی مرتبط با مالکیت و تصرف املاک ارائه شده است:
با توجه به اینکه انواع دعاوی ملکی زیرمجموعه‌ای از وکالت هستند، وکیل متخصص در حوزه املاک با داشتن اطلاعات و تجربه کافی، میتواند در زمان کوتاه‌تری و به روش صحیح، مسائل ملکی را حل و فصل کند. استفاده از خدمات تیم‌های وکالتی با تجربه و سابقه‌دار، به افراد این امکان را می‌دهد که در مدت زمان کوتاهی به نتایج مطلوبی دست یابند.
از جمله وظایف وکیل ملکی، ارائه مشاوره حقوقی تخصصی، تنظیم و بررسی قراردادها، نمایندگی در دعاوی ملکی و پیگیری امور اداری مرتبط با ملک است. وکیل با توجه به نوع و شرایط دعوای مطرح‌شده، به‌صورت مستدل و با استناد به قوانین و مقررات جاری، از موکل خود دفاع می‌کند تا وی به حق خود برسد. در دعاوی خانوادگی نیز آگاهی از قوانین درخواست مهریه نقش مهمی در پیگیری حقوق مالی زوجین دارد. آشنایی با قوانین درخواست مهریه به افراد کمک می‌کند تا روند مطالبه مهریه را به درستی طی کرده و از حقوق قانونی خود در این زمینه بهره‌مند شوند.
| نقش وکیل در دعاوی ملکی | توضیحات |
| مشاوره حقوقی | ارائه مشاوره در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با املاک، قراردادها و قوانین ملکی. |
| تنظیم قراردادها | تهیه و تنظیم قراردادهای خرید، فروش، اجاره و سایر توافقات ملکی. |
| نمایندگی در دادگاه | نمایندگی از موکل در دادگاه‌ها و حل اختلافات قانونی مربوط به املاک. |
| حل و فصل اختلافات | کمک به حل و فصل دعاوی میان طرفین درگیر، از جمله مسائل مالی و مالکیت. |
| بررسی مستندات قانونی | بررسی دقیق اسناد، مدارک و مالکیت املاک برای جلوگیری از مشکلات حقوقی. |
دعاوی ملکی کیفری به نقض قوانین کیفری در زمینه مالکیت و مستغلات اطلاق می‌شوند و معمولاً به‌عنوان نتیجه‌ای از اقدامات غیرمجاز مانند دزدی، تخریب، تخلف از قراردادها و سایر اعمال جنایی در ارتباط با املاک بروز می‌کنند. در این موارد، دادگاه‌ها به منظور تأمین عدالت و تنظیم جریمه‌های لازم، متخلفین را محاکمه می‌کنند.
از جمله مهمترین “انواع دعاوی ملکی” کیفری میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
دعوای تصرف عدوانی حقوقی یکی از مهم ترین دعاوی ملکی در جامعه کنونی است. این دعوا میتواند به‌صورت حقوقی یا کیفری مطرح شود. در دعوای تصرف عدوانی حقوقی، مجازاتی برای متصرف در نظر گرفته نمی‌شود. بر اساس ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر فردی ادعا کند که شخص دیگری بدون رضایت او، مال غیرمنقولی را از تصرف وی خارج کرده است، امکان ثبت دعوای تصرف عدوانی حقوقی وجود دارد.
ثبت و پیگیری این نوع دعاوی ممکن است چالش‌برانگیز باشد. گاهی ممکن است متصرف عدوانی (خوانده) مالک باشد و فرد مقابل (خواهان) علیه او دادخواست بدهد و دعوای تصرف عدوانی را مطرح کند و با ارائه ادله مستند، موفق به اثبات تصرف عدوانی شود. به‌عنوان مثال، مالک ملکی را اجاره می‌دهد، ولی قبل از انقضای مدت اجاره و قبل از اتمام مدت قرارداد با مستأجر، به‌عنوان مالک بودن، ملک را تصرف می‌کند.
در این موارد، اثبات تصرف عدوانی نیازمند ارائه مستندات و دلایل قوی است تا دادگاه بتواند به نفع خواهان حکم صادر کند. همچنین، توجه به تفاوت‌های میان تصرف عدوانی حقوقی و کیفری ضروری است؛ زیرا در تصرف عدوانی حقوقی، نیازی به اثبات سوءنیت متصرف نیست، اما در تصرف عدوانی کیفری، اثبات آگاهی متصرف از تعلق ملک به دیگری و تصرف بدون رضایت مالک، برای تحقق جرم ضروری است.
انرژی گرفته با ❤ از تیم طراحی سایت تابان شهر
